Abonnement
Frister
Nyheder
Log ind

Udlejning & indflytning
Regelguider

Digital kommunikation i lejeforholdet

Indflytning

Lejeaftalen
Spørgsmål og svar

Anvisning og udlejning til boligsøgende

Afvisning af boligsøgende

Lejeaftalen

Indflytning

Mangler i lejemålet ved indflytning

Aftaler med kommunen
Seneste praksis

Beboer skulle betale forbedringsforhøjelse selvom det ikke fremgik af lejekontrakten eller tilbudsbrevet

Boligorganisation blev pålagt at udbedre nikotinskader ved indflytning

Kriterierne for fleksibel udlejning var gyldige

Anvisning nægtet til tidligere beboer på grund af husordensovertrædelser

Boligorganisation pålagt at opsætte skillevæg - 5-rums bolig fremstod med 4 rum

Oprykningsventeliste – fortrinsretten gælder alle typer handicap

Kun én fortrinsret pr. lejemål – ingen fortrinsret til samlever

Boligsøgende afvist på grund af sønnens kriminelle adfærd i tidligere lejeforhold
Boperiode
Regelguider

Betaling af husleje og varsling af lejeforhøjelse

Fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål

Genhusning

Husorden og husdyr

Husordenssager, advarsel og betinget lejemål

Installationsret

Kollektive forbedringer og kollektiv råderet (individuel modernisering)

Mangler ved det lejede

Råderet - godtgørelse og lejeforhøjelse

Råderet - lejers ret til at forbedre og ændre det lejede

Råderet - tjekliste til sagsbehandling

Studiekontrol - almene ungdomsboliger

Studiekontrol - kollegier

Vedligeholdelse - A- og B-ordning for indvendig vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning

Vedligeholdelse - skift ordning A til B eller omvendt

Vedligeholdelse - udvendig

Vedligeholdelsesreglement
Spørgsmål og svar

Brug af lejemålet og overholdelse af husorden

Dyr i boligen

Husstand, fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål

Genhusning - midlertidig og permanent

Istandsættelse og vedligeholdelse

Mangler, misligholdelse og vanrøgt i boperioden

Råderet, installationsret og modernisering

Udlejers adgang til lejemålet
Seneste praksis

22.12.2021 - Samliv mellem beboeren og hendes veninde ikke bevist – ophævelse berettiget

Boligorganisation havde ikke pligt til at vejlede om formkrav ved indsigelse

09.11.2021 - Mor berettiget til at fortsætte søns lejeforhold

Støjgener begået i et betinget lejeforhold – ophævelse ikke berettiget

16.08.2021 - Hjemvisning af sag om ophævelse til realitetsbehandling ved boligretten

30.06.2021 - Ophævelse af lejeforholdet berettiget pga. støj og truende adfærd

Ophævelse berettiget pga. opbevaring af 1 kg kokain mere end 1 km fra boligen

07.06.2021 - Ikke bevist, at voksen søn havde etableret fælles husstand med sin mor, inden hendes død
Fraflytning
Regelguider

Beboelsesrum

Dødsboer

Flytteopgørelse

Fraflytning og syn

Fogedretten - udsættelse

Misligholdelse

Ophævelse

Opsigelse
Spørgsmål og svar

Dødsboer

Fraflytningssyn af lejemål - indkaldelse og afholdelse

Frister ved fraflytning

Prisoverslag og endelig flytteopgørelse

Effekter i lejemålet i forbindelse med fraflytning

Ophør af lejeforholdet - opsigelse og ophævelse

Fraflytning af lejemålet
Seneste praksis

Normalistandsættelse kunne ikke pålægges fraflytter

Beboer afskåret fra at anfægte boligorganisations opsigelse, idet der ikke var sket skriftlig indsigelse inden for 6-ugers fristen

Indkaldelse til flyttesyn afleveret i boligens postkasse – indkaldelse var ikke sket korrekt

Fraflytter hæfter for vand og varme i hele opsigelsesperioden

Forkortet varsel til flyttesyn - udlejer kunne alene gøre halvdelen af kravet gældende

Udsættelsesbegæring nægtet fremmet af fogedretten

Manglende indkaldelse til syn havde ingen betydning, da beboeren deltog i synet

Udlejers indkaldelse til flyttesyn ved brug af e-mail var ikke gyldig
Administration & økonomi
Regelguider

Administrationsbidrag

Almene boliger - formål, organisationstyper og boligtyper

Arbejdskapital

Beboerklagenævn

Beregning af lejemålsenheder

Budget for afdeling - kontogrupper

Budget for afdeling - procedure

Budget for boligorganisation - procedure

Byggeskadefonden

Dispositionsfonden

Dokumentation for postforsendelser

Egen trækningsret

Forsikring - arbejdsskade

Forsikring - lovpligtige og øvrige

Forvaltningsrevision

Ghettoer og udsatte områder - definitioner

Ghettoområder - dispensation

Ghettoområder - afviklingsplaner

Ghettoområder - udviklingsplaner

Kapitalforvaltning

Indskud og depositum

Landsbyggefonden

Lejefastsættelse - balanceleje og boligernes indbyrdes brugsværdi

Plejeboliger målrettet unge

Regnskab for afdeling - kontogrupper

Regnskab for afdeling - procedure

Regnskab for boligorganisation - kontogrupper

Regnskab for boligorganisation - procedure

Sideaktiviteter I - erhvervsarealer

Sideaktiviteter II - sociale aktiviteter, forsyning og håndværk

Sideaktiviteter III - administration for andre

Sideaktiviteter IV - sideaktivitetsselskaber

Tidsfrister

Underfinansiering

Årshjul
Spørgsmål og svar

Administrationsbidrag

Indskud og depositum

Lejebetaling, lejefastsættelse og lejeregulering

Persondata

Tilsynet med almene boligorganisationer

Kerneaktiviteter og sideaktiviteter

Digital kommunikation

Skatter og afgifter

Salg af almene boliger

Post og forsendelse

Beboerklagenævn og domstole

Dispositionsfonden og Landsbyggefonden

Budgetter og regnskaber

Fast ejendom og byggeri

Gebyrer

Sammenlægning og opdeling af lejemål/afdeling/selskab

Effektivitet og styring

Støttet byggeri
Seneste praksis

11.11.2021 - Indhegning af havnefront på en afdelings private område var ulovlig

15.10.2021 - Ophævelse efter § 90, stk. 1, nr. 10 var ikke sket uden unødigt ophold

Opsigelsesskrivelse skulle sendes til begge beboere

02.12.2020 - Indsigelse på e-mail var ikke gyldig

Retten afviste at behandle en sag om berettigelsen af en advarsel

Betalingsmisligholdelse uvæsentlig grundet psykiatrisk diagnose

Renovationsudgifter kunne ikke kræves betalt særskilt

24.06.2020 - Beboers indsigelse over opsigelse kunne ikke sendes alene pr. e-mail
Drift
Regelguider

Adgang til det lejede - varsling og akut adgang

Energimærkning

Erhvervslokaler - betaling og regulering af leje

Erhvervslokaler - erhvervsbeskyttelse

Erhvervslokaler - godtgørelse og erstatning for opsigelse

Erhvervslokaler - opsigelse

Forbrug - introduktion til måling og afregning af el, vand og varme

Forbrug - betaling for el, gas, vand, varme og køling

Forbrugsregnskaber

Forbrugsregnskaber - fordelingsprincipper og beregningsmetoder

Indkøb 1 - varer, tjenester og bygge-anlæg, hvordan skal indkøbet udbydes?

Indkøb 2 - underhåndsbud

Indkøb 3 - licitation

Indkøb 4 - EU-udbud

Indkøb 5 - EU-udbud light

Indkøb 6 - annoncering og indkøb på markedsvilkår

Ladestandere til el-biler

Radio, tv, telefon og internet

Rottebekæmpelse
Spørgsmål og svar

IT og antenner

Fællesarealer og fællesaktiviteter

Fotografering og video-/tv-overvågning

Vand, varme og el

Erhvervslejemål og institutioner i almene boligafdelinger

Ansvar, erstatning og forsikring

P-pladser og parkering i boligafdelingen

Materialer og værktøj

Klagesagsbehandling

Ejerforeninger og almene boligafdelinger
Seneste praksis

Udlejer var ikke berettiget til at gøre et erstatningskrav gældende

29.09.2021 - Erstatningsansvar afvist – ikke bevist, at beboer burde have opdaget læk på vandrør tidligere

Udlejer havde krav på at få adgang til erhvervslejemål

Beboere gav ikke adgang til montør og måtte derfor betale for opsætning af måler ved fraflytning

Vandspild fra løbende toilet pålagt beboer

30.03.2021 - Boligorganisation ikke erstatningsansvarlig i sag om mulig overtrædelse af god skik og orden

Forbrugsregnskab - rettelse fra tidligere år kunne ikke indgå

Varmeregnskab ifm. ejendommens renovering blev ikke godkendt
Beboerdemokrati
Regelguider

Afdelingsbestyrelsen i detaljen

Afdelingsbestyrelsens udgifter

Afdelingsmødet i detaljen

Afdelingsmødet og afdelingsbestyrelsen

Beboerdemokrati i almene ungdomsboliger ejet af selvejende institutioner

Beboerdemokrati i almene ældreboliger ejet af selvejende institutioner

Beboerdemokratiets samspil med ejer og grundejerforeninger

Boligorganisationens bestyrelse og øverste myndighed - repræsentantskab/generalforsamling

Byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter

Generalforsamling i detaljen

Habilitet og interessekonflikter

Organisationsbestyrelsen i detaljen

Organisationsbestyrelsens ansvar og god almen ledelse

Repræsentantskabet i detaljen

Vederlag til organisationsbestyrelsen

Vedtægter
Spørgsmål og svar

Bestyrelsens kompetence, arbejde og ansvar

Habilitet og tavshedspligt

Dagsorden og referat

Afholdelse af møder

Valg til bestyrelser og repræsentantskab

Digitalt beboerdemokrati

Mistillid til bestyrelse eller enkelte medlemmer

Vedtægter og forretningsorden
Seneste praksis

12.10.2020 - Tilbagebetaling af vederlag fra tre tidligere organisationsbestyrelsesmedlemmer omstødt i landsretten

Organisationsbestyrelsen kunne opsige afdelingens sekretariatsaftale med lejerforening

Ændringsforslag fremsat på repræsentantskabsmødet kunne behandles

Boligorganisation kunne ikke fratage beboernes ret til at vælge en afdelingsbestyrelse

Frist for indkomne forslag til afdelingsmøde

Hvem kunne beslutte rydning/inddragelse af ekstra kælderrum

Indkaldelse til ekstraordinært repræsentantskabsmøde samt vedtagelse af mistillidsvotum, som ikke fremgik af dagsordenen, var ikke i strid med boligorganisationens vedtægter

Afdelingsbestyrelsesformand kunne ikke ændre valg af forsyningsleverandør
Love
Love, bekendtgørelser og vejledninger

Almene boliger

Byfornyelse

Drift og vedligehold

Leje

Normalvedtægter

Sideaktiviteter

Støtte

Udlejning

Kollegier

Ungdomsboliger

Bygningsreglement
Praksis
Domme

Udlejning og indflytning

Boperiode

Fraflytning

Administration & økonomi

Drift

Beboerdemokrati
Afgørelser fra beboerklagenævn og andre instanser

Udlejning og indflytning

Boperiode

Fraflytning

Administration & økonomi

Drift

Beboerdemokrati

Åbn menu

Udlejning & indflytning
- Regelguider
  
  Digital kommunikation i lejeforholdet Indflytning Lejeaftalen
- Spørgsmål og svar
  
  Anvisning og udlejning til boligsøgende Afvisning af boligsøgende Lejeaftalen Indflytning Mangler i lejemålet ved indflytning Aftaler med kommunen
- Seneste praksis
  
  Beboer skulle betale forbedringsforhøjelse selvom det ikke fremgik af lejekontrakten eller tilbudsbrevet Boligorganisation blev pålagt at udbedre nikotinskader ved indflytning Kriterierne for fleksibel udlejning var gyldige Anvisning nægtet til tidligere beboer på grund af husordensovertrædelser Boligorganisation pålagt at opsætte skillevæg - 5-rums bolig fremstod med 4 rum Oprykningsventeliste – fortrinsretten gælder alle typer handicap Kun én fortrinsret pr. lejemål – ingen fortrinsret til samlever Boligsøgende afvist på grund af sønnens kriminelle adfærd i tidligere lejeforhold
Boperiode
- Regelguider
  
  Betaling af husleje og varsling af lejeforhøjelse Fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål Genhusning Husorden og husdyr Husordenssager, advarsel og betinget lejemål Installationsret Kollektive forbedringer og kollektiv råderet (individuel modernisering) Mangler ved det lejede Råderet - godtgørelse og lejeforhøjelse Råderet - lejers ret til at forbedre og ændre det lejede Råderet - tjekliste til sagsbehandling Studiekontrol - almene ungdomsboliger Studiekontrol - kollegier Vedligeholdelse - A- og B-ordning for indvendig vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning Vedligeholdelse - skift ordning A til B eller omvendt Vedligeholdelse - udvendig Vedligeholdelsesreglement
- Spørgsmål og svar
  
  Brug af lejemålet og overholdelse af husorden Dyr i boligen Husstand, fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål Genhusning - midlertidig og permanent Istandsættelse og vedligeholdelse Mangler, misligholdelse og vanrøgt i boperioden Råderet, installationsret og modernisering Udlejers adgang til lejemålet
- Seneste praksis
  
  22.12.2021 - Samliv mellem beboeren og hendes veninde ikke bevist – ophævelse berettiget Boligorganisation havde ikke pligt til at vejlede om formkrav ved indsigelse 09.11.2021 - Mor berettiget til at fortsætte søns lejeforhold Støjgener begået i et betinget lejeforhold – ophævelse ikke berettiget 16.08.2021 - Hjemvisning af sag om ophævelse til realitetsbehandling ved boligretten 30.06.2021 - Ophævelse af lejeforholdet berettiget pga. støj og truende adfærd Ophævelse berettiget pga. opbevaring af 1 kg kokain mere end 1 km fra boligen 07.06.2021 - Ikke bevist, at voksen søn havde etableret fælles husstand med sin mor, inden hendes død
Fraflytning
- Regelguider
  
  Beboelsesrum Dødsboer Flytteopgørelse Fraflytning og syn Fogedretten - udsættelse Misligholdelse Ophævelse Opsigelse
- Spørgsmål og svar
  
  Dødsboer Fraflytningssyn af lejemål - indkaldelse og afholdelse Frister ved fraflytning Prisoverslag og endelig flytteopgørelse Effekter i lejemålet i forbindelse med fraflytning Ophør af lejeforholdet - opsigelse og ophævelse Fraflytning af lejemålet
- Seneste praksis
  
  Normalistandsættelse kunne ikke pålægges fraflytter Beboer afskåret fra at anfægte boligorganisations opsigelse, idet der ikke var sket skriftlig indsigelse inden for 6-ugers fristen Indkaldelse til flyttesyn afleveret i boligens postkasse – indkaldelse var ikke sket korrekt Fraflytter hæfter for vand og varme i hele opsigelsesperioden Forkortet varsel til flyttesyn - udlejer kunne alene gøre halvdelen af kravet gældende Udsættelsesbegæring nægtet fremmet af fogedretten Manglende indkaldelse til syn havde ingen betydning, da beboeren deltog i synet Udlejers indkaldelse til flyttesyn ved brug af e-mail var ikke gyldig
Administration & økonomi
- Regelguider
  
  Administrationsbidrag Almene boliger - formål, organisationstyper og boligtyper Arbejdskapital Beboerklagenævn Beregning af lejemålsenheder Budget for afdeling - kontogrupper Budget for afdeling - procedure Budget for boligorganisation - procedure Byggeskadefonden Dispositionsfonden Dokumentation for postforsendelser Egen trækningsret Forsikring - arbejdsskade Forsikring - lovpligtige og øvrige Forvaltningsrevision Ghettoer og udsatte områder - definitioner Ghettoområder - dispensation Ghettoområder - afviklingsplaner Ghettoområder - udviklingsplaner Kapitalforvaltning Indskud og depositum Landsbyggefonden Lejefastsættelse - balanceleje og boligernes indbyrdes brugsværdi Plejeboliger målrettet unge Regnskab for afdeling - kontogrupper Regnskab for afdeling - procedure Regnskab for boligorganisation - kontogrupper Regnskab for boligorganisation - procedure Sideaktiviteter I - erhvervsarealer Sideaktiviteter II - sociale aktiviteter, forsyning og håndværk Sideaktiviteter III - administration for andre Sideaktiviteter IV - sideaktivitetsselskaber Tidsfrister Underfinansiering Årshjul
- Spørgsmål og svar
  
  Administrationsbidrag Indskud og depositum Lejebetaling, lejefastsættelse og lejeregulering Persondata Tilsynet med almene boligorganisationer Kerneaktiviteter og sideaktiviteter Digital kommunikation Skatter og afgifter Salg af almene boliger Post og forsendelse Beboerklagenævn og domstole Dispositionsfonden og Landsbyggefonden Budgetter og regnskaber Fast ejendom og byggeri Gebyrer Sammenlægning og opdeling af lejemål/afdeling/selskab Effektivitet og styring Støttet byggeri
- Seneste praksis
  
  11.11.2021 - Indhegning af havnefront på en afdelings private område var ulovlig 15.10.2021 - Ophævelse efter § 90, stk. 1, nr. 10 var ikke sket uden unødigt ophold Opsigelsesskrivelse skulle sendes til begge beboere 02.12.2020 - Indsigelse på e-mail var ikke gyldig Retten afviste at behandle en sag om berettigelsen af en advarsel Betalingsmisligholdelse uvæsentlig grundet psykiatrisk diagnose Renovationsudgifter kunne ikke kræves betalt særskilt 24.06.2020 - Beboers indsigelse over opsigelse kunne ikke sendes alene pr. e-mail
Drift
- Regelguider
  
  Adgang til det lejede - varsling og akut adgang Energimærkning Erhvervslokaler - betaling og regulering af leje Erhvervslokaler - erhvervsbeskyttelse Erhvervslokaler - godtgørelse og erstatning for opsigelse Erhvervslokaler - opsigelse Forbrug - introduktion til måling og afregning af el, vand og varme Forbrug - betaling for el, gas, vand, varme og køling Forbrugsregnskaber Forbrugsregnskaber - fordelingsprincipper og beregningsmetoder Indkøb 1 - varer, tjenester og bygge-anlæg, hvordan skal indkøbet udbydes? Indkøb 2 - underhåndsbud Indkøb 3 - licitation Indkøb 4 - EU-udbud Indkøb 5 - EU-udbud light Indkøb 6 - annoncering og indkøb på markedsvilkår Ladestandere til el-biler Radio, tv, telefon og internet Rottebekæmpelse
- Spørgsmål og svar
  
  IT og antenner Fællesarealer og fællesaktiviteter Fotografering og video-/tv-overvågning Vand, varme og el Erhvervslejemål og institutioner i almene boligafdelinger Ansvar, erstatning og forsikring P-pladser og parkering i boligafdelingen Materialer og værktøj Klagesagsbehandling Ejerforeninger og almene boligafdelinger
- Seneste praksis
  
  Udlejer var ikke berettiget til at gøre et erstatningskrav gældende 29.09.2021 - Erstatningsansvar afvist – ikke bevist, at beboer burde have opdaget læk på vandrør tidligere Udlejer havde krav på at få adgang til erhvervslejemål Beboere gav ikke adgang til montør og måtte derfor betale for opsætning af måler ved fraflytning Vandspild fra løbende toilet pålagt beboer 30.03.2021 - Boligorganisation ikke erstatningsansvarlig i sag om mulig overtrædelse af god skik og orden Forbrugsregnskab - rettelse fra tidligere år kunne ikke indgå Varmeregnskab ifm. ejendommens renovering blev ikke godkendt
Beboerdemokrati
- Regelguider
  
  Afdelingsbestyrelsen i detaljen Afdelingsbestyrelsens udgifter Afdelingsmødet i detaljen Afdelingsmødet og afdelingsbestyrelsen Beboerdemokrati i almene ungdomsboliger ejet af selvejende institutioner Beboerdemokrati i almene ældreboliger ejet af selvejende institutioner Beboerdemokratiets samspil med ejer og grundejerforeninger Boligorganisationens bestyrelse og øverste myndighed - repræsentantskab/generalforsamling Byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter Generalforsamling i detaljen Habilitet og interessekonflikter Organisationsbestyrelsen i detaljen Organisationsbestyrelsens ansvar og god almen ledelse Repræsentantskabet i detaljen Vederlag til organisationsbestyrelsen Vedtægter
- Spørgsmål og svar
  
  Bestyrelsens kompetence, arbejde og ansvar Habilitet og tavshedspligt Dagsorden og referat Afholdelse af møder Valg til bestyrelser og repræsentantskab Digitalt beboerdemokrati Mistillid til bestyrelse eller enkelte medlemmer Vedtægter og forretningsorden
- Seneste praksis
  
  12.10.2020 - Tilbagebetaling af vederlag fra tre tidligere organisationsbestyrelsesmedlemmer omstødt i landsretten Organisationsbestyrelsen kunne opsige afdelingens sekretariatsaftale med lejerforening Ændringsforslag fremsat på repræsentantskabsmødet kunne behandles Boligorganisation kunne ikke fratage beboernes ret til at vælge en afdelingsbestyrelse Frist for indkomne forslag til afdelingsmøde Hvem kunne beslutte rydning/inddragelse af ekstra kælderrum Indkaldelse til ekstraordinært repræsentantskabsmøde samt vedtagelse af mistillidsvotum, som ikke fremgik af dagsordenen, var ikke i strid med boligorganisationens vedtægter Afdelingsbestyrelsesformand kunne ikke ændre valg af forsyningsleverandør
Love
- Love, bekendtgørelser og vejledninger
  
  Almene boliger Byfornyelse Drift og vedligehold Leje Normalvedtægter Sideaktiviteter Støtte Udlejning Kollegier Ungdomsboliger Bygningsreglement
Praksis
- Domme
  
  Udlejning og indflytning Boperiode Fraflytning Administration & økonomi Drift Beboerdemokrati
- Afgørelser fra beboerklagenævn og andre instanser
  
  Udlejning og indflytning Boperiode Fraflytning Administration & økonomi Drift Beboerdemokrati

Abonnement
Frister
Nyheder
Log ind

Login

Brugernavn Kodeord Jeg har glemt mit kodeord!

Kontakt Boligjura

Kontakt os

Skriv en besked
Om boligjura.dk