BL boligjura
  • Abonnement
  • Frister
  • Nyheder
  • Log ind
  • Udlejning & indflytning

    Regelguider

    • Digital kommunikation i lejeforholdet
    • Indflytning
    • Lejeaftalen

    Spørgsmål og svar

    • Anvisning og udlejning til boligsøgende
    • Afvisning af boligsøgende
    • Lejeaftalen
    • Indflytning
    • Mangler i lejemålet ved indflytning
    • Aftaler med kommunen

    Seneste praksis

    • Boligorganisation blev pålagt at udbedre nikotinskader ved indflytning
    • Kriterierne for fleksibel udlejning var gyldige
    • Anvisning nægtet til tidligere beboer på grund af husordensovertrædelser
    • Boligorganisation pålagt at opsætte skillevæg - 5-rums bolig fremstod med 4 rum
    • Oprykningsventeliste – fortrinsretten gælder alle typer handicap
    • Kun én fortrinsret pr. lejemål – ingen fortrinsret til samlever
    • Boligsøgende afvist på grund af sønnens kriminelle adfærd i tidligere lejeforhold
    • Beboerne ikke fraflyttet efter udløbet af en tidsbegrænset lejeaftale
  • Boperiode

    Regelguider

    • Betaling af husleje og varsling af lejeforhøjelse
    • Fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål
    • Genhusning
    • Husorden og husdyr
    • Husordenssager, advarsel og betinget lejemål
    • Installationsret
    • Kollektive forbedringer og kollektiv råderet (individuel modernisering)
    • Mangler ved det lejede
    • Råderet - godtgørelse og lejeforhøjelse
    • Råderet - lejers ret til at forbedre og ændre det lejede
    • Råderet - tjekliste til sagsbehandling
    • Studiekontrol - almene ungdomsboliger
    • Studiekontrol - kollegier
    • Vedligeholdelse - A- og B-ordning for indvendig vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning
    • Vedligeholdelse - skift ordning A til B eller omvendt
    • Vedligeholdelse - udvendig
    • Vedligeholdelsesreglement

    Spørgsmål og svar

    • Brug af lejemålet og overholdelse af husorden
    • Dyr i boligen
    • Husstand, fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål
    • Genhusning - midlertidig og permanent
    • Istandsættelse og vedligeholdelse
    • Mangler, misligholdelse og vanrøgt i boperioden
    • Råderet, installationsret og modernisering
    • Udlejers adgang til lejemålet

    Seneste praksis

    • Vold begået af beboeren mod anden beboer udenfor afdelingens område – ophævet efter nr. 10
    • Opbevaring af effekter i opgang - beboer blev ikke pålagt en retsfølge
    • Bror flyttede aldrig ind efter bytte med søster – proformabytte
    • Udlejer havde ret til at afvise, at et lejeforhold skulle fortsættes af to personer
    • Indsigelsesfrist overskredet - beboer havde mistet retten til at få prøvet indsigelsen
    • Beboer skulle flytte, da der ikke var gjort skriftligt indsigelse mod opsigelse
    • Ophævelse af beboer grundet voksne søns kriminalitet i boligområdet ikke anerkendt
    • Nedrivning af væg mellem køkken og værelse samt blænding af dør var ikke en forbedring
  • Fraflytning

    Regelguider

    • Beboelsesrum
    • Dødsboer
    • Flytteopgørelse
    • Fraflytning og syn
    • Fogedretten - udsættelse
    • Misligholdelse
    • Ophævelse
    • Opsigelse

    Spørgsmål og svar

    • Dødsboer
    • Fraflytningssyn af lejemål - indkaldelse og afholdelse
    • Frister ved fraflytning
    • Prisoverslag og endelig flytteopgørelse
    • Effekter i lejemålet i forbindelse med fraflytning
    • Ophør af lejeforholdet - opsigelse og ophævelse
    • Fraflytning af lejemålet

    Seneste praksis

    • Normalistandsættelse kunne ikke pålægges fraflytter
    • Indkaldelse til flyttesyn afleveret i boligens postkasse – indkaldelse var ikke sket korrekt
    • Fraflytter hæfter for vand og varme i hele opsigelsesperioden
    • Forkortet varsel til flyttesyn - udlejer kunne alene gøre halvdelen af kravet gældende
    • Manglende indkaldelse til syn havde ingen betydning, da beboeren deltog i synet
    • Udlejers indkaldelse til flyttesyn ved brug af e-mail var ikke gyldig
    • Beboer forlod fraflytningssyn inden afslutning - frister overholdt
    • Boligorganisationens udgifter til nikotinspærre kunne opkræves hos fraflytter
  • Administration & økonomi

    Regelguider

    • Administrationsbidrag
    • Almene boliger - formål, organisationstyper og boligtyper
    • Arbejdskapital
    • Beboerklagenævn
    • Beregning af lejemålsenheder
    • Budget for afdeling - kontogrupper
    • Budget for afdeling - procedure
    • Budget for boligorganisation - procedure
    • Byggeskadefonden
    • Dispositionsfonden
    • Dokumentation for postforsendelser
    • Egen trækningsret
    • Forsikring - arbejdsskade
    • Forsikring - lovpligtige og øvrige
    • Forvaltningsrevision
    • Ghettoer og udsatte områder - definitioner
    • Ghettoområder - dispensation
    • Ghettoområder - afviklingsplaner
    • Ghettoområder - udviklingsplaner
    • Kapitalforvaltning
    • Indskud og depositum
    • Landsbyggefonden
    • Lejefastsættelse - balanceleje og boligernes indbyrdes brugsværdi
    • Plejeboliger målrettet unge
    • Regnskab for afdeling - kontogrupper
    • Regnskab for afdeling - procedure
    • Regnskab for boligorganisation - kontogrupper
    • Regnskab for boligorganisation - procedure
    • Sideaktiviteter I - erhvervsarealer
    • Sideaktiviteter II - sociale aktiviteter, forsyning og håndværk
    • Sideaktiviteter III - administration for andre
    • Sideaktiviteter IV - sideaktivitetsselskaber
    • Tidsfrister
    • Underfinansiering
    • Årshjul

    Spørgsmål og svar

    • Administrationsbidrag
    • Indskud og depositum
    • Lejebetaling, lejefastsættelse og lejeregulering
    • Persondata
    • Tilsynet med almene boligorganisationer
    • Kerneaktivteter og sideaktiviteter
    • Digital kommunikation
    • Skatter og afgifter
    • Salg af almene boliger
    • Post og forsendelse
    • Beboerklagenævn og domstole
    • Dispositionsfonden og Landsbyggefonden
    • Budgetter og regnskaber
    • Fast ejendom og byggeri
    • Gebyrer
    • Sammenlægning og opdeling af lejemål/afdeling/selskab
    • Effektivitet og styring
    • Støttet byggeri

    Seneste praksis

    • Betalingsmisligholdelse uvæsentlig grundet psykiatrisk diagnose
    • Beboers indsigelse over opsigelse kunne ikke sendes alene pr. e-mail
    • Beboer havde bedraget boligorganisationen – erstatningskrav ikke pligtig pengeydelse
    • Beboers indsigelse mod opsigelse pr. e-mail var ugyldig
    • Uvæsentligt at leje ikke var betalt for én måned ved ualmindelig opkrævning
    • Track and Trace dokumenterede, at påkrav var kommet frem
    • Ikke godtgjort, at påkrav, der var sendt med kurer, var kommet frem til beboer
    • Billeder af boliger i forbindelse med byggesag
  • Drift

    Regelguider

    • Adgang til det lejede - varsling og akut adgang
    • Energimærkning
    • Erhvervslokaler - betaling og regulering af leje
    • Erhvervslokaler - erhvervsbeskyttelse
    • Erhvervslokaler - godtgørelse og erstatning for opsigelse
    • Erhvervslokaler - opsigelse
    • Forbrug - introduktion til måling og afregning af el, vand og varme
    • Forbrug - betaling for el, gas, vand, varme og køling
    • Forbrugsregnskaber
    • Forbrugsregnskaber - fordelingsprincipper og beregningsmetoder
    • Indkøb 1 - varer, tjenester og bygge-anlæg, hvordan skal indkøbet udbydes?
    • Indkøb 2 - underhåndsbud
    • Indkøb 3 - licitation
    • Indkøb 4 - EU-udbud
    • Indkøb 5 - EU-udbud light
    • Indkøb 6 - annoncering og indkøb på markedsvilkår
    • Ladestandere til el-biler
    • Radio, tv, telefon og internet
    • Rottebekæmpelse

    Spørgsmål og svar

    • IT og antenner
    • Fællesarealer og fællesaktiviteter
    • Fotografering og video-/tv-overvågning
    • Vand, varme og el
    • Erhvervslejemål og institutioner i almene boligafdelinger
    • Ansvar, erstatning og forsikring
    • P-pladser og parkering i boligafdelingen
    • Materialer og værktøj
    • Klagesagsbehandling
    • Ejerforeninger og almene boligafdelinger

    Seneste praksis

    • Varmeregnskab godkendt trods kuldebro i boligen
    • Beboer måtte betale vandspild – selv om hun havde fejlmeldt toilettet tre gange på et år
    • Boligorganisation ikke forpligtet til at tilbagebetale antennebidrag for fuld tv-pakke til beboer
    • Vandspild fra løbende toilet pålagt beboer
    • Beboer var afskåret fra at udvide sin indsigelse mod varmeregnskabet under boligretssag
    • Boligen kunne ikke ophæves med henvisning til manglende adgang
    • Boligorganisation ikke erstatningsansvarlig i sag om mulig overtrædelse af god skik og orden
    • Politiet var ikke erstatningsansvarlig over for udlejer for ødelagt dør
  • Beboerdemokrati

    Regelguider

    • Afdelingsbestyrelsen i detaljen
    • Afdelingsbestyrelsens udgifter
    • Afdelingsmødet i detaljen
    • Afdelingsmødet og afdelingsbestyrelsen
    • Beboerdemokrati i almene ungdomsboliger ejet af selvejende institutioner
    • Beboerdemokrati i almene ældreboliger ejet af selvejende institutioner
    • Beboerdemokratiets samspil med ejer og grundejerforeninger
    • Boligorganisationens bestyrelse og øverste myndighed - repræsentantskab/generalforsamling
    • Byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter
    • Generalforsamling i detaljen
    • Habilitet og interessekonflikter
    • Organisationsbestyrelsen i detaljen
    • Organisationsbestyrelsens ansvar og god almen ledelse
    • Repræsentantskabet i detaljen
    • Vederlag til organisationsbestyrelsen
    • Vedtægter

    Spørgsmål og svar

    • Bestyrelsens kompetence, arbejde og ansvar
    • Habilitet og tavshedspligt
    • Dagsorden og referat
    • Afholdelse af møder
    • Valg til bestyrelser og repræsentantskab
    • Digitalt beboerdemokrati
    • Mistillid til bestyrelse eller enkelte medlemmer
    • Vedtægter og forretningsorden

    Seneste praksis

    • Tilbagebetaling af vederlag fra tre tidligere organisationsbestyrelsesmedlemmer omstødt i landsretten
    • Organisationsbestyrelsen kunne opsige afdelingens sekretariatsaftale med lejerforening
    • Ændringsforslag fremsat på repræsentantskabsmødet kunne behandles
    • Boligorganisation kunne ikke fratage beboernes ret til at vælge en afdelingsbestyrelse
    • Frist for indkomne forslag til afdelingsmøde
    • Hvem kunne beslutte rydning/inddragelse af ekstra kælderrum
    • Indkaldelse til ekstraordinært repræsentantskabsmøde samt vedtagelse af mistillidsvotum, som ikke fremgik af dagsordenen, var ikke i strid med boligorganisationens vedtægter
    • Afdelingsbestyrelsesformand kunne ikke ændre valg af forsyningsleverandør
  • Love

    Love, bekendtgørelser og vejledninger

    • Almene boliger
    • Byfornyelse
    • Drift og vedligehold
    • Leje
    • Normalvedtægter
    • Sideaktiviteter
    • Støtte
    • Udlejning
    • Kollegier
    • Ungdomsboliger
    • Bygningsreglement
  • Praksis

    Domme

    • Udlejning og indflytning
    • Boperiode
    • Fraflytning
    • Administration & økonomi
    • Drift
    • Beboerdemokrati

    Afgørelser fra beboerklagenævn og andre instanser

    • Udlejning og indflytning
    • Boperiode
    • Fraflytning
    • Administration & økonomi
    • Drift
    • Beboerdemokrati
  • Udlejning & indflytning
    • Regelguider
      Digital kommunikation i lejeforholdet Indflytning Lejeaftalen
    • Spørgsmål og svar
      Anvisning og udlejning til boligsøgende Afvisning af boligsøgende Lejeaftalen Indflytning Mangler i lejemålet ved indflytning Aftaler med kommunen
    • Seneste praksis
      Boligorganisation blev pålagt at udbedre nikotinskader ved indflytning Kriterierne for fleksibel udlejning var gyldige Anvisning nægtet til tidligere beboer på grund af husordensovertrædelser Boligorganisation pålagt at opsætte skillevæg - 5-rums bolig fremstod med 4 rum Oprykningsventeliste – fortrinsretten gælder alle typer handicap Kun én fortrinsret pr. lejemål – ingen fortrinsret til samlever Boligsøgende afvist på grund af sønnens kriminelle adfærd i tidligere lejeforhold Beboerne ikke fraflyttet efter udløbet af en tidsbegrænset lejeaftale
  • Boperiode
    • Regelguider
      Betaling af husleje og varsling af lejeforhøjelse Fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål Genhusning Husorden og husdyr Husordenssager, advarsel og betinget lejemål Installationsret Kollektive forbedringer og kollektiv råderet (individuel modernisering) Mangler ved det lejede Råderet - godtgørelse og lejeforhøjelse Råderet - lejers ret til at forbedre og ændre det lejede Råderet - tjekliste til sagsbehandling Studiekontrol - almene ungdomsboliger Studiekontrol - kollegier Vedligeholdelse - A- og B-ordning for indvendig vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning Vedligeholdelse - skift ordning A til B eller omvendt Vedligeholdelse - udvendig Vedligeholdelsesreglement
    • Spørgsmål og svar
      Brug af lejemålet og overholdelse af husorden Dyr i boligen Husstand, fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål Genhusning - midlertidig og permanent Istandsættelse og vedligeholdelse Mangler, misligholdelse og vanrøgt i boperioden Råderet, installationsret og modernisering Udlejers adgang til lejemålet
    • Seneste praksis
      Vold begået af beboeren mod anden beboer udenfor afdelingens område – ophævet efter nr. 10 Opbevaring af effekter i opgang - beboer blev ikke pålagt en retsfølge Bror flyttede aldrig ind efter bytte med søster – proformabytte Udlejer havde ret til at afvise, at et lejeforhold skulle fortsættes af to personer Indsigelsesfrist overskredet - beboer havde mistet retten til at få prøvet indsigelsen Beboer skulle flytte, da der ikke var gjort skriftligt indsigelse mod opsigelse Ophævelse af beboer grundet voksne søns kriminalitet i boligområdet ikke anerkendt Nedrivning af væg mellem køkken og værelse samt blænding af dør var ikke en forbedring
  • Fraflytning
    • Regelguider
      Beboelsesrum Dødsboer Flytteopgørelse Fraflytning og syn Fogedretten - udsættelse Misligholdelse Ophævelse Opsigelse
    • Spørgsmål og svar
      Dødsboer Fraflytningssyn af lejemål - indkaldelse og afholdelse Frister ved fraflytning Prisoverslag og endelig flytteopgørelse Effekter i lejemålet i forbindelse med fraflytning Ophør af lejeforholdet - opsigelse og ophævelse Fraflytning af lejemålet
    • Seneste praksis
      Normalistandsættelse kunne ikke pålægges fraflytter Indkaldelse til flyttesyn afleveret i boligens postkasse – indkaldelse var ikke sket korrekt Fraflytter hæfter for vand og varme i hele opsigelsesperioden Forkortet varsel til flyttesyn - udlejer kunne alene gøre halvdelen af kravet gældende Manglende indkaldelse til syn havde ingen betydning, da beboeren deltog i synet Udlejers indkaldelse til flyttesyn ved brug af e-mail var ikke gyldig Beboer forlod fraflytningssyn inden afslutning - frister overholdt Boligorganisationens udgifter til nikotinspærre kunne opkræves hos fraflytter
  • Administration & økonomi
    • Regelguider
      Administrationsbidrag Almene boliger - formål, organisationstyper og boligtyper Arbejdskapital Beboerklagenævn Beregning af lejemålsenheder Budget for afdeling - kontogrupper Budget for afdeling - procedure Budget for boligorganisation - procedure Byggeskadefonden Dispositionsfonden Dokumentation for postforsendelser Egen trækningsret Forsikring - arbejdsskade Forsikring - lovpligtige og øvrige Forvaltningsrevision Ghettoer og udsatte områder - definitioner Ghettoområder - dispensation Ghettoområder - afviklingsplaner Ghettoområder - udviklingsplaner Kapitalforvaltning Indskud og depositum Landsbyggefonden Lejefastsættelse - balanceleje og boligernes indbyrdes brugsværdi Plejeboliger målrettet unge Regnskab for afdeling - kontogrupper Regnskab for afdeling - procedure Regnskab for boligorganisation - kontogrupper Regnskab for boligorganisation - procedure Sideaktiviteter I - erhvervsarealer Sideaktiviteter II - sociale aktiviteter, forsyning og håndværk Sideaktiviteter III - administration for andre Sideaktiviteter IV - sideaktivitetsselskaber Tidsfrister Underfinansiering Årshjul
    • Spørgsmål og svar
      Administrationsbidrag Indskud og depositum Lejebetaling, lejefastsættelse og lejeregulering Persondata Tilsynet med almene boligorganisationer Kerneaktivteter og sideaktiviteter Digital kommunikation Skatter og afgifter Salg af almene boliger Post og forsendelse Beboerklagenævn og domstole Dispositionsfonden og Landsbyggefonden Budgetter og regnskaber Fast ejendom og byggeri Gebyrer Sammenlægning og opdeling af lejemål/afdeling/selskab Effektivitet og styring Støttet byggeri
    • Seneste praksis
      Betalingsmisligholdelse uvæsentlig grundet psykiatrisk diagnose Beboers indsigelse over opsigelse kunne ikke sendes alene pr. e-mail Beboer havde bedraget boligorganisationen – erstatningskrav ikke pligtig pengeydelse Beboers indsigelse mod opsigelse pr. e-mail var ugyldig Uvæsentligt at leje ikke var betalt for én måned ved ualmindelig opkrævning Track and Trace dokumenterede, at påkrav var kommet frem Ikke godtgjort, at påkrav, der var sendt med kurer, var kommet frem til beboer Billeder af boliger i forbindelse med byggesag
  • Drift
    • Regelguider
      Adgang til det lejede - varsling og akut adgang Energimærkning Erhvervslokaler - betaling og regulering af leje Erhvervslokaler - erhvervsbeskyttelse Erhvervslokaler - godtgørelse og erstatning for opsigelse Erhvervslokaler - opsigelse Forbrug - introduktion til måling og afregning af el, vand og varme Forbrug - betaling for el, gas, vand, varme og køling Forbrugsregnskaber Forbrugsregnskaber - fordelingsprincipper og beregningsmetoder Indkøb 1 - varer, tjenester og bygge-anlæg, hvordan skal indkøbet udbydes? Indkøb 2 - underhåndsbud Indkøb 3 - licitation Indkøb 4 - EU-udbud Indkøb 5 - EU-udbud light Indkøb 6 - annoncering og indkøb på markedsvilkår Ladestandere til el-biler Radio, tv, telefon og internet Rottebekæmpelse
    • Spørgsmål og svar
      IT og antenner Fællesarealer og fællesaktiviteter Fotografering og video-/tv-overvågning Vand, varme og el Erhvervslejemål og institutioner i almene boligafdelinger Ansvar, erstatning og forsikring P-pladser og parkering i boligafdelingen Materialer og værktøj Klagesagsbehandling Ejerforeninger og almene boligafdelinger
    • Seneste praksis
      Varmeregnskab godkendt trods kuldebro i boligen Beboer måtte betale vandspild – selv om hun havde fejlmeldt toilettet tre gange på et år Boligorganisation ikke forpligtet til at tilbagebetale antennebidrag for fuld tv-pakke til beboer Vandspild fra løbende toilet pålagt beboer Beboer var afskåret fra at udvide sin indsigelse mod varmeregnskabet under boligretssag Boligen kunne ikke ophæves med henvisning til manglende adgang Boligorganisation ikke erstatningsansvarlig i sag om mulig overtrædelse af god skik og orden Politiet var ikke erstatningsansvarlig over for udlejer for ødelagt dør
  • Beboerdemokrati
    • Regelguider
      Afdelingsbestyrelsen i detaljen Afdelingsbestyrelsens udgifter Afdelingsmødet i detaljen Afdelingsmødet og afdelingsbestyrelsen Beboerdemokrati i almene ungdomsboliger ejet af selvejende institutioner Beboerdemokrati i almene ældreboliger ejet af selvejende institutioner Beboerdemokratiets samspil med ejer og grundejerforeninger Boligorganisationens bestyrelse og øverste myndighed - repræsentantskab/generalforsamling Byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter Generalforsamling i detaljen Habilitet og interessekonflikter Organisationsbestyrelsen i detaljen Organisationsbestyrelsens ansvar og god almen ledelse Repræsentantskabet i detaljen Vederlag til organisationsbestyrelsen Vedtægter
    • Spørgsmål og svar
      Bestyrelsens kompetence, arbejde og ansvar Habilitet og tavshedspligt Dagsorden og referat Afholdelse af møder Valg til bestyrelser og repræsentantskab Digitalt beboerdemokrati Mistillid til bestyrelse eller enkelte medlemmer Vedtægter og forretningsorden
    • Seneste praksis
      Tilbagebetaling af vederlag fra tre tidligere organisationsbestyrelsesmedlemmer omstødt i landsretten Organisationsbestyrelsen kunne opsige afdelingens sekretariatsaftale med lejerforening Ændringsforslag fremsat på repræsentantskabsmødet kunne behandles Boligorganisation kunne ikke fratage beboernes ret til at vælge en afdelingsbestyrelse Frist for indkomne forslag til afdelingsmøde Hvem kunne beslutte rydning/inddragelse af ekstra kælderrum Indkaldelse til ekstraordinært repræsentantskabsmøde samt vedtagelse af mistillidsvotum, som ikke fremgik af dagsordenen, var ikke i strid med boligorganisationens vedtægter Afdelingsbestyrelsesformand kunne ikke ændre valg af forsyningsleverandør
  • Love
    • Love, bekendtgørelser og vejledninger
      Almene boliger Byfornyelse Drift og vedligehold Leje Normalvedtægter Sideaktiviteter Støtte Udlejning Kollegier Ungdomsboliger Bygningsreglement
  • Praksis
    • Domme
      Udlejning og indflytning Boperiode Fraflytning Administration & økonomi Drift Beboerdemokrati
    • Afgørelser fra beboerklagenævn og andre instanser
      Udlejning og indflytning Boperiode Fraflytning Administration & økonomi Drift Beboerdemokrati
  • Abonnement
  • Frister
  • Nyheder
  • Log ind
Søg
  • Drift >
  • Seneste praksis

Kontakt BL Boligjura




Kontakt os

  • Skriv en besked
  • Om boligjura.dk