BL boligjura
  • Abonnement
  • Frister
  • Nyheder
  • Log ind
  • Udlejning & indflytning

    Regelguider

    • Digital kommunikation i lejeforholdet
    • Indflytning
    • Lejeaftalen

    Spørgsmål og svar

    • Anvisning og udlejning til boligsøgende
    • Afvisning af boligsøgende
    • Lejeaftalen
    • Indflytning
    • Mangler i lejemålet ved indflytning
    • Aftaler med kommunen

    Seneste praksis

    • Beboer skulle betale forbedringsforhøjelse selvom det ikke fremgik af lejekontrakten eller tilbudsbrevet
    • Boligorganisation blev pålagt at udbedre nikotinskader ved indflytning
    • Kriterierne for fleksibel udlejning var gyldige
    • Anvisning nægtet til tidligere beboer på grund af husordensovertrædelser
    • Boligorganisation pålagt at opsætte skillevæg - 5-rums bolig fremstod med 4 rum
    • Oprykningsventeliste – fortrinsretten gælder alle typer handicap
    • Kun én fortrinsret pr. lejemål – ingen fortrinsret til samlever
    • Boligsøgende afvist på grund af sønnens kriminelle adfærd i tidligere lejeforhold
  • Boperiode

    Regelguider

    • Betaling af husleje og varsling af lejeforhøjelse
    • Fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål
    • Genhusning
    • Husorden og husdyr
    • Husordenssager, advarsel og betinget lejemål
    • Installationsret
    • Kollektive forbedringer og kollektiv råderet (individuel modernisering)
    • Mangler ved det lejede
    • Råderet - godtgørelse og lejeforhøjelse
    • Råderet - lejers ret til at forbedre og ændre det lejede
    • Råderet - tjekliste til sagsbehandling
    • Studiekontrol - almene ungdomsboliger
    • Studiekontrol - kollegier
    • Vedligeholdelse - A- og B-ordning for indvendig vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning
    • Vedligeholdelse - skift ordning A til B eller omvendt
    • Vedligeholdelse - udvendig
    • Vedligeholdelsesreglement

    Spørgsmål og svar

    • Brug af lejemålet og overholdelse af husorden
    • Dyr i boligen
    • Husstand, fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål
    • Genhusning - midlertidig og permanent
    • Istandsættelse og vedligeholdelse
    • Mangler, misligholdelse og vanrøgt i boperioden
    • Råderet, installationsret og modernisering
    • Udlejers adgang til lejemålet

    Seneste praksis

    • 22.12.2021 - Samliv mellem beboeren og hendes veninde ikke bevist – ophævelse berettiget
    • Boligorganisation havde ikke pligt til at vejlede om formkrav ved indsigelse
    • 09.11.2021 - Mor berettiget til at fortsætte søns lejeforhold
    • Støjgener begået i et betinget lejeforhold – ophævelse ikke berettiget
    • 16.08.2021 - Hjemvisning af sag om ophævelse til realitetsbehandling ved boligretten
    • 30.06.2021 - Ophævelse af lejeforholdet berettiget pga. støj og truende adfærd
    • Ophævelse berettiget pga. opbevaring af 1 kg kokain mere end 1 km fra boligen
    • 07.06.2021 - Ikke bevist, at voksen søn havde etableret fælles husstand med sin mor, inden hendes død
  • Fraflytning

    Regelguider

    • Beboelsesrum
    • Dødsboer
    • Flytteopgørelse
    • Fraflytning og syn
    • Fogedretten - udsættelse
    • Misligholdelse
    • Ophævelse
    • Opsigelse

    Spørgsmål og svar

    • Dødsboer
    • Fraflytningssyn af lejemål - indkaldelse og afholdelse
    • Frister ved fraflytning
    • Prisoverslag og endelig flytteopgørelse
    • Effekter i lejemålet i forbindelse med fraflytning
    • Ophør af lejeforholdet - opsigelse og ophævelse
    • Fraflytning af lejemålet

    Seneste praksis

    • Normalistandsættelse kunne ikke pålægges fraflytter
    • Beboer afskåret fra at anfægte boligorganisations opsigelse, idet der ikke var sket skriftlig indsigelse inden for 6-ugers fristen
    • Indkaldelse til flyttesyn afleveret i boligens postkasse – indkaldelse var ikke sket korrekt
    • Fraflytter hæfter for vand og varme i hele opsigelsesperioden
    • Forkortet varsel til flyttesyn - udlejer kunne alene gøre halvdelen af kravet gældende
    • Udsættelsesbegæring nægtet fremmet af fogedretten
    • Manglende indkaldelse til syn havde ingen betydning, da beboeren deltog i synet
    • Udlejers indkaldelse til flyttesyn ved brug af e-mail var ikke gyldig
  • Administration & økonomi

    Regelguider

    • Administrationsbidrag
    • Almene boliger - formål, organisationstyper og boligtyper
    • Arbejdskapital
    • Beboerklagenævn
    • Beregning af lejemålsenheder
    • Budget for afdeling - kontogrupper
    • Budget for afdeling - procedure
    • Budget for boligorganisation - procedure
    • Byggeskadefonden
    • Dispositionsfonden
    • Dokumentation for postforsendelser
    • Egen trækningsret
    • Forsikring - arbejdsskade
    • Forsikring - lovpligtige og øvrige
    • Forvaltningsrevision
    • Ghettoer og udsatte områder - definitioner
    • Ghettoområder - dispensation
    • Ghettoområder - afviklingsplaner
    • Ghettoområder - udviklingsplaner
    • Kapitalforvaltning
    • Indskud og depositum
    • Landsbyggefonden
    • Lejefastsættelse - balanceleje og boligernes indbyrdes brugsværdi
    • Plejeboliger målrettet unge
    • Regnskab for afdeling - kontogrupper
    • Regnskab for afdeling - procedure
    • Regnskab for boligorganisation - kontogrupper
    • Regnskab for boligorganisation - procedure
    • Sideaktiviteter I - erhvervsarealer
    • Sideaktiviteter II - sociale aktiviteter, forsyning og håndværk
    • Sideaktiviteter III - administration for andre
    • Sideaktiviteter IV - sideaktivitetsselskaber
    • Tidsfrister
    • Underfinansiering
    • Årshjul

    Spørgsmål og svar

    • Administrationsbidrag
    • Indskud og depositum
    • Lejebetaling, lejefastsættelse og lejeregulering
    • Persondata
    • Tilsynet med almene boligorganisationer
    • Kerneaktiviteter og sideaktiviteter
    • Digital kommunikation
    • Skatter og afgifter
    • Salg af almene boliger
    • Post og forsendelse
    • Beboerklagenævn og domstole
    • Dispositionsfonden og Landsbyggefonden
    • Budgetter og regnskaber
    • Fast ejendom og byggeri
    • Gebyrer
    • Sammenlægning og opdeling af lejemål/afdeling/selskab
    • Effektivitet og styring
    • Støttet byggeri

    Seneste praksis

    • 11.11.2021 - Indhegning af havnefront på en afdelings private område var ulovlig
    • 15.10.2021 - Ophævelse efter § 90, stk. 1, nr. 10 var ikke sket uden unødigt ophold
    • Opsigelsesskrivelse skulle sendes til begge beboere
    • 02.12.2020 - Indsigelse på e-mail var ikke gyldig
    • Retten afviste at behandle en sag om berettigelsen af en advarsel
    • Betalingsmisligholdelse uvæsentlig grundet psykiatrisk diagnose
    • Renovationsudgifter kunne ikke kræves betalt særskilt
    • 24.06.2020 - Beboers indsigelse over opsigelse kunne ikke sendes alene pr. e-mail
  • Drift

    Regelguider

    • Adgang til det lejede - varsling og akut adgang
    • Energimærkning
    • Erhvervslokaler - betaling og regulering af leje
    • Erhvervslokaler - erhvervsbeskyttelse
    • Erhvervslokaler - godtgørelse og erstatning for opsigelse
    • Erhvervslokaler - opsigelse
    • Forbrug - introduktion til måling og afregning af el, vand og varme
    • Forbrug - betaling for el, gas, vand, varme og køling
    • Forbrugsregnskaber
    • Forbrugsregnskaber - fordelingsprincipper og beregningsmetoder
    • Indkøb 1 - varer, tjenester og bygge-anlæg, hvordan skal indkøbet udbydes?
    • Indkøb 2 - underhåndsbud
    • Indkøb 3 - licitation
    • Indkøb 4 - EU-udbud
    • Indkøb 5 - EU-udbud light
    • Indkøb 6 - annoncering og indkøb på markedsvilkår
    • Ladestandere til el-biler
    • Radio, tv, telefon og internet
    • Rottebekæmpelse

    Spørgsmål og svar

    • IT og antenner
    • Fællesarealer og fællesaktiviteter
    • Fotografering og video-/tv-overvågning
    • Vand, varme og el
    • Erhvervslejemål og institutioner i almene boligafdelinger
    • Ansvar, erstatning og forsikring
    • P-pladser og parkering i boligafdelingen
    • Materialer og værktøj
    • Klagesagsbehandling
    • Ejerforeninger og almene boligafdelinger

    Seneste praksis

    • Udlejer var ikke berettiget til at gøre et erstatningskrav gældende
    • 29.09.2021 - Erstatningsansvar afvist – ikke bevist, at beboer burde have opdaget læk på vandrør tidligere
    • Udlejer havde krav på at få adgang til erhvervslejemål
    • Beboere gav ikke adgang til montør og måtte derfor betale for opsætning af måler ved fraflytning
    • Vandspild fra løbende toilet pålagt beboer
    • 30.03.2021 - Boligorganisation ikke erstatningsansvarlig i sag om mulig overtrædelse af god skik og orden
    • Forbrugsregnskab - rettelse fra tidligere år kunne ikke indgå
    • Varmeregnskab ifm. ejendommens renovering blev ikke godkendt
  • Beboerdemokrati

    Regelguider

    • Afdelingsbestyrelsen i detaljen
    • Afdelingsbestyrelsens udgifter
    • Afdelingsmødet i detaljen
    • Afdelingsmødet og afdelingsbestyrelsen
    • Beboerdemokrati i almene ungdomsboliger ejet af selvejende institutioner
    • Beboerdemokrati i almene ældreboliger ejet af selvejende institutioner
    • Beboerdemokratiets samspil med ejer og grundejerforeninger
    • Boligorganisationens bestyrelse og øverste myndighed - repræsentantskab/generalforsamling
    • Byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter
    • Generalforsamling i detaljen
    • Habilitet og interessekonflikter
    • Organisationsbestyrelsen i detaljen
    • Organisationsbestyrelsens ansvar og god almen ledelse
    • Repræsentantskabet i detaljen
    • Vederlag til organisationsbestyrelsen
    • Vedtægter

    Spørgsmål og svar

    • Bestyrelsens kompetence, arbejde og ansvar
    • Habilitet og tavshedspligt
    • Dagsorden og referat
    • Afholdelse af møder
    • Valg til bestyrelser og repræsentantskab
    • Digitalt beboerdemokrati
    • Mistillid til bestyrelse eller enkelte medlemmer
    • Vedtægter og forretningsorden

    Seneste praksis

    • 12.10.2020 - Tilbagebetaling af vederlag fra tre tidligere organisationsbestyrelsesmedlemmer omstødt i landsretten
    • Organisationsbestyrelsen kunne opsige afdelingens sekretariatsaftale med lejerforening
    • Ændringsforslag fremsat på repræsentantskabsmødet kunne behandles
    • Boligorganisation kunne ikke fratage beboernes ret til at vælge en afdelingsbestyrelse
    • Frist for indkomne forslag til afdelingsmøde
    • Hvem kunne beslutte rydning/inddragelse af ekstra kælderrum
    • Indkaldelse til ekstraordinært repræsentantskabsmøde samt vedtagelse af mistillidsvotum, som ikke fremgik af dagsordenen, var ikke i strid med boligorganisationens vedtægter
    • Afdelingsbestyrelsesformand kunne ikke ændre valg af forsyningsleverandør
  • Love

    Love, bekendtgørelser og vejledninger

    • Almene boliger
    • Byfornyelse
    • Drift og vedligehold
    • Leje
    • Normalvedtægter
    • Sideaktiviteter
    • Støtte
    • Udlejning
    • Kollegier
    • Ungdomsboliger
    • Bygningsreglement
  • Praksis

    Domme

    • Udlejning og indflytning
    • Boperiode
    • Fraflytning
    • Administration & økonomi
    • Drift
    • Beboerdemokrati

    Afgørelser fra beboerklagenævn og andre instanser

    • Udlejning og indflytning
    • Boperiode
    • Fraflytning
    • Administration & økonomi
    • Drift
    • Beboerdemokrati
  • Udlejning & indflytning
    • Regelguider
      Digital kommunikation i lejeforholdet Indflytning Lejeaftalen
    • Spørgsmål og svar
      Anvisning og udlejning til boligsøgende Afvisning af boligsøgende Lejeaftalen Indflytning Mangler i lejemålet ved indflytning Aftaler med kommunen
    • Seneste praksis
      Beboer skulle betale forbedringsforhøjelse selvom det ikke fremgik af lejekontrakten eller tilbudsbrevet Boligorganisation blev pålagt at udbedre nikotinskader ved indflytning Kriterierne for fleksibel udlejning var gyldige Anvisning nægtet til tidligere beboer på grund af husordensovertrædelser Boligorganisation pålagt at opsætte skillevæg - 5-rums bolig fremstod med 4 rum Oprykningsventeliste – fortrinsretten gælder alle typer handicap Kun én fortrinsret pr. lejemål – ingen fortrinsret til samlever Boligsøgende afvist på grund af sønnens kriminelle adfærd i tidligere lejeforhold
  • Boperiode
    • Regelguider
      Betaling af husleje og varsling af lejeforhøjelse Fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål Genhusning Husorden og husdyr Husordenssager, advarsel og betinget lejemål Installationsret Kollektive forbedringer og kollektiv råderet (individuel modernisering) Mangler ved det lejede Råderet - godtgørelse og lejeforhøjelse Råderet - lejers ret til at forbedre og ændre det lejede Råderet - tjekliste til sagsbehandling Studiekontrol - almene ungdomsboliger Studiekontrol - kollegier Vedligeholdelse - A- og B-ordning for indvendig vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning Vedligeholdelse - skift ordning A til B eller omvendt Vedligeholdelse - udvendig Vedligeholdelsesreglement
    • Spørgsmål og svar
      Brug af lejemålet og overholdelse af husorden Dyr i boligen Husstand, fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål Genhusning - midlertidig og permanent Istandsættelse og vedligeholdelse Mangler, misligholdelse og vanrøgt i boperioden Råderet, installationsret og modernisering Udlejers adgang til lejemålet
    • Seneste praksis
      22.12.2021 - Samliv mellem beboeren og hendes veninde ikke bevist – ophævelse berettiget Boligorganisation havde ikke pligt til at vejlede om formkrav ved indsigelse 09.11.2021 - Mor berettiget til at fortsætte søns lejeforhold Støjgener begået i et betinget lejeforhold – ophævelse ikke berettiget 16.08.2021 - Hjemvisning af sag om ophævelse til realitetsbehandling ved boligretten 30.06.2021 - Ophævelse af lejeforholdet berettiget pga. støj og truende adfærd Ophævelse berettiget pga. opbevaring af 1 kg kokain mere end 1 km fra boligen 07.06.2021 - Ikke bevist, at voksen søn havde etableret fælles husstand med sin mor, inden hendes død
  • Fraflytning
    • Regelguider
      Beboelsesrum Dødsboer Flytteopgørelse Fraflytning og syn Fogedretten - udsættelse Misligholdelse Ophævelse Opsigelse
    • Spørgsmål og svar
      Dødsboer Fraflytningssyn af lejemål - indkaldelse og afholdelse Frister ved fraflytning Prisoverslag og endelig flytteopgørelse Effekter i lejemålet i forbindelse med fraflytning Ophør af lejeforholdet - opsigelse og ophævelse Fraflytning af lejemålet
    • Seneste praksis
      Normalistandsættelse kunne ikke pålægges fraflytter Beboer afskåret fra at anfægte boligorganisations opsigelse, idet der ikke var sket skriftlig indsigelse inden for 6-ugers fristen Indkaldelse til flyttesyn afleveret i boligens postkasse – indkaldelse var ikke sket korrekt Fraflytter hæfter for vand og varme i hele opsigelsesperioden Forkortet varsel til flyttesyn - udlejer kunne alene gøre halvdelen af kravet gældende Udsættelsesbegæring nægtet fremmet af fogedretten Manglende indkaldelse til syn havde ingen betydning, da beboeren deltog i synet Udlejers indkaldelse til flyttesyn ved brug af e-mail var ikke gyldig
  • Administration & økonomi
    • Regelguider
      Administrationsbidrag Almene boliger - formål, organisationstyper og boligtyper Arbejdskapital Beboerklagenævn Beregning af lejemålsenheder Budget for afdeling - kontogrupper Budget for afdeling - procedure Budget for boligorganisation - procedure Byggeskadefonden Dispositionsfonden Dokumentation for postforsendelser Egen trækningsret Forsikring - arbejdsskade Forsikring - lovpligtige og øvrige Forvaltningsrevision Ghettoer og udsatte områder - definitioner Ghettoområder - dispensation Ghettoområder - afviklingsplaner Ghettoområder - udviklingsplaner Kapitalforvaltning Indskud og depositum Landsbyggefonden Lejefastsættelse - balanceleje og boligernes indbyrdes brugsværdi Plejeboliger målrettet unge Regnskab for afdeling - kontogrupper Regnskab for afdeling - procedure Regnskab for boligorganisation - kontogrupper Regnskab for boligorganisation - procedure Sideaktiviteter I - erhvervsarealer Sideaktiviteter II - sociale aktiviteter, forsyning og håndværk Sideaktiviteter III - administration for andre Sideaktiviteter IV - sideaktivitetsselskaber Tidsfrister Underfinansiering Årshjul
    • Spørgsmål og svar
      Administrationsbidrag Indskud og depositum Lejebetaling, lejefastsættelse og lejeregulering Persondata Tilsynet med almene boligorganisationer Kerneaktiviteter og sideaktiviteter Digital kommunikation Skatter og afgifter Salg af almene boliger Post og forsendelse Beboerklagenævn og domstole Dispositionsfonden og Landsbyggefonden Budgetter og regnskaber Fast ejendom og byggeri Gebyrer Sammenlægning og opdeling af lejemål/afdeling/selskab Effektivitet og styring Støttet byggeri
    • Seneste praksis
      11.11.2021 - Indhegning af havnefront på en afdelings private område var ulovlig 15.10.2021 - Ophævelse efter § 90, stk. 1, nr. 10 var ikke sket uden unødigt ophold Opsigelsesskrivelse skulle sendes til begge beboere 02.12.2020 - Indsigelse på e-mail var ikke gyldig Retten afviste at behandle en sag om berettigelsen af en advarsel Betalingsmisligholdelse uvæsentlig grundet psykiatrisk diagnose Renovationsudgifter kunne ikke kræves betalt særskilt 24.06.2020 - Beboers indsigelse over opsigelse kunne ikke sendes alene pr. e-mail
  • Drift
    • Regelguider
      Adgang til det lejede - varsling og akut adgang Energimærkning Erhvervslokaler - betaling og regulering af leje Erhvervslokaler - erhvervsbeskyttelse Erhvervslokaler - godtgørelse og erstatning for opsigelse Erhvervslokaler - opsigelse Forbrug - introduktion til måling og afregning af el, vand og varme Forbrug - betaling for el, gas, vand, varme og køling Forbrugsregnskaber Forbrugsregnskaber - fordelingsprincipper og beregningsmetoder Indkøb 1 - varer, tjenester og bygge-anlæg, hvordan skal indkøbet udbydes? Indkøb 2 - underhåndsbud Indkøb 3 - licitation Indkøb 4 - EU-udbud Indkøb 5 - EU-udbud light Indkøb 6 - annoncering og indkøb på markedsvilkår Ladestandere til el-biler Radio, tv, telefon og internet Rottebekæmpelse
    • Spørgsmål og svar
      IT og antenner Fællesarealer og fællesaktiviteter Fotografering og video-/tv-overvågning Vand, varme og el Erhvervslejemål og institutioner i almene boligafdelinger Ansvar, erstatning og forsikring P-pladser og parkering i boligafdelingen Materialer og værktøj Klagesagsbehandling Ejerforeninger og almene boligafdelinger
    • Seneste praksis
      Udlejer var ikke berettiget til at gøre et erstatningskrav gældende 29.09.2021 - Erstatningsansvar afvist – ikke bevist, at beboer burde have opdaget læk på vandrør tidligere Udlejer havde krav på at få adgang til erhvervslejemål Beboere gav ikke adgang til montør og måtte derfor betale for opsætning af måler ved fraflytning Vandspild fra løbende toilet pålagt beboer 30.03.2021 - Boligorganisation ikke erstatningsansvarlig i sag om mulig overtrædelse af god skik og orden Forbrugsregnskab - rettelse fra tidligere år kunne ikke indgå Varmeregnskab ifm. ejendommens renovering blev ikke godkendt
  • Beboerdemokrati
    • Regelguider
      Afdelingsbestyrelsen i detaljen Afdelingsbestyrelsens udgifter Afdelingsmødet i detaljen Afdelingsmødet og afdelingsbestyrelsen Beboerdemokrati i almene ungdomsboliger ejet af selvejende institutioner Beboerdemokrati i almene ældreboliger ejet af selvejende institutioner Beboerdemokratiets samspil med ejer og grundejerforeninger Boligorganisationens bestyrelse og øverste myndighed - repræsentantskab/generalforsamling Byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter Generalforsamling i detaljen Habilitet og interessekonflikter Organisationsbestyrelsen i detaljen Organisationsbestyrelsens ansvar og god almen ledelse Repræsentantskabet i detaljen Vederlag til organisationsbestyrelsen Vedtægter
    • Spørgsmål og svar
      Bestyrelsens kompetence, arbejde og ansvar Habilitet og tavshedspligt Dagsorden og referat Afholdelse af møder Valg til bestyrelser og repræsentantskab Digitalt beboerdemokrati Mistillid til bestyrelse eller enkelte medlemmer Vedtægter og forretningsorden
    • Seneste praksis
      12.10.2020 - Tilbagebetaling af vederlag fra tre tidligere organisationsbestyrelsesmedlemmer omstødt i landsretten Organisationsbestyrelsen kunne opsige afdelingens sekretariatsaftale med lejerforening Ændringsforslag fremsat på repræsentantskabsmødet kunne behandles Boligorganisation kunne ikke fratage beboernes ret til at vælge en afdelingsbestyrelse Frist for indkomne forslag til afdelingsmøde Hvem kunne beslutte rydning/inddragelse af ekstra kælderrum Indkaldelse til ekstraordinært repræsentantskabsmøde samt vedtagelse af mistillidsvotum, som ikke fremgik af dagsordenen, var ikke i strid med boligorganisationens vedtægter Afdelingsbestyrelsesformand kunne ikke ændre valg af forsyningsleverandør
  • Love
    • Love, bekendtgørelser og vejledninger
      Almene boliger Byfornyelse Drift og vedligehold Leje Normalvedtægter Sideaktiviteter Støtte Udlejning Kollegier Ungdomsboliger Bygningsreglement
  • Praksis
    • Domme
      Udlejning og indflytning Boperiode Fraflytning Administration & økonomi Drift Beboerdemokrati
    • Afgørelser fra beboerklagenævn og andre instanser
      Udlejning og indflytning Boperiode Fraflytning Administration & økonomi Drift Beboerdemokrati
  • Abonnement
  • Frister
  • Nyheder
  • Log ind
Søg
  • Boperiode >
  • Seneste praksis

Kontakt Boligjura




Kontakt os

  • Skriv en besked
  • Om boligjura.dk