BL boligjura
Abonnement
Frister
Nyheder
Log ind
Udlejning & indflytning
Regelguider
Digital kommunikation i lejeforholdet
Indflytning
Lejeaftalen
Spørgsmål og svar
Anvisning og udlejning til boligsøgende
Afvisning af boligsøgende
Lejeaftalen
Indflytning
Mangler i lejemålet ved indflytning
Aftaler med kommunen
Seneste praksis
Beboer skulle betale forbedringsforhøjelse selvom det ikke fremgik af lejekontrakten eller tilbudsbrevet
Boligorganisation blev pålagt at udbedre nikotinskader ved indflytning
Kriterierne for fleksibel udlejning var gyldige
Anvisning nægtet til tidligere beboer på grund af husordensovertrædelser
Boligorganisation pålagt at opsætte skillevæg - 5-rums bolig fremstod med 4 rum
Oprykningsventeliste – fortrinsretten gælder alle typer handicap
Kun én fortrinsret pr. lejemål – ingen fortrinsret til samlever
Boligsøgende afvist på grund af sønnens kriminelle adfærd i tidligere lejeforhold
Boperiode
Regelguider
Betaling af husleje og varsling af lejeforhøjelse
Fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål
Genhusning
Husorden og husdyr
Husordenssager, advarsel og betinget lejemål
Installationsret
Kollektive forbedringer og kollektiv råderet (individuel modernisering)
Mangler ved det lejede
Råderet - godtgørelse og lejeforhøjelse
Råderet - lejers ret til at forbedre og ændre det lejede
Råderet - tjekliste til sagsbehandling
Studiekontrol - almene ungdomsboliger
Studiekontrol - kollegier
Vedligeholdelse - A- og B-ordning for indvendig vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning
Vedligeholdelse - skift ordning A til B eller omvendt
Vedligeholdelse - udvendig
Vedligeholdelsesreglement
Spørgsmål og svar
Brug af lejemålet og overholdelse af husorden
Dyr i boligen
Husstand, fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål
Genhusning - midlertidig og permanent
Istandsættelse og vedligeholdelse
Mangler, misligholdelse og vanrøgt i boperioden
Råderet, installationsret og modernisering
Udlejers adgang til lejemålet
Seneste praksis
20.12.2022 – Brødres bytte af boliger var proformabytte
30.11.2022 - Ophævelse grundet fraflytning i utide var berettiget
21.09.2022 - Ophævelse grundet søns kriminalitet ikke berettiget
13.09.2022 - En bolig med to beboere kunne ikke ophæves alene som følge af, at den ene beboer fraflyttede boligen
22.08.2022 - Beboer var ikke berettiget til forholdsmæssigt afslag som følge af gener ved renovering
22.06.2022 - Beboer var erstatningsansvarlig grundet rotteangreb
23.02.2022 - Bytte afvist grundet mistanke om proforma
22.12.2021 - Samliv mellem beboeren og hendes veninde ikke bevist – ophævelse berettiget
Fraflytning
Regelguider
Beboelsesrum
Dødsboer
Flytteopgørelse
Fraflytning og syn
Fogedretten - udsættelse
Misligholdelse
Ophævelse
Opsigelse
Spørgsmål og svar
Dødsboer
Fraflytningssyn af lejemål - indkaldelse og afholdelse
Frister ved fraflytning
Prisoverslag og endelig flytteopgørelse
Effekter i lejemålet i forbindelse med fraflytning
Ophør af lejeforholdet - opsigelse og ophævelse
Fraflytning af lejemålet
Seneste praksis
09.12.2022 - Ophævelse efter almenlejelovens § 90, stk. 1, nr. 10 var berettiget
04.10.2022 - Påkrav sendt med afleveringsattest var ikke kommet frem
03.10.2022 - Da beboeren var fraflyttet boligen efter varslet flyttesyn, skulle han være indkaldt til et nyt flyttesyn
13.06.2022 - Udlejer havde ikke pligt til at udlevere flyttesynsrapport til beboerens repræsentant
08.06.2022 - To varslinger om gennemførelse af sundhedseftersyn i almen bolig kunne ikke sidestilles med påmindelser, og lejeforholdet kunne derfor ikke ophæves pga. vanrøgt
20.05.2022 - Beboer kunne ikke tilbagekalde sin opsigelse
06.05.2022 - Opsigelse af et lejeforhold var ugyldig, da der var henvist til en forkert paragraf, og opsigelsesskrivelsen var uklar
16.03.2022 - Ophævelse berettiget grundet afdelingsbestyrelsesformands tilegnelse af stemmesedler
Administration & økonomi
Regelguider
Administrationsbidrag
Almene boliger - formål, organisationstyper og boligtyper
Arbejdskapital
Beboerklagenævn
Beregning af lejemålsenheder
Budget for afdeling - kontogrupper
Budget for afdeling - procedure
Budget for boligorganisation - procedure
Byggeskadefonden
Dispositionsfonden
Dokumentation for postforsendelser
Egen trækningsret
Forsikring - arbejdsskade
Forsikring - lovpligtige og øvrige
Forvaltningsrevision
Ghettoer og udsatte områder - definitioner
Ghettoområder - dispensation
Ghettoområder - afviklingsplaner
Ghettoområder - udviklingsplaner
Kapitalforvaltning
Indskud og depositum
Landsbyggefonden
Lejefastsættelse - balanceleje og boligernes indbyrdes brugsværdi
Plejeboliger målrettet unge
Regnskab for afdeling - kontogrupper
Regnskab for afdeling - procedure
Regnskab for boligorganisation - kontogrupper
Regnskab for boligorganisation - procedure
Sideaktiviteter I - erhvervsarealer
Sideaktiviteter II - sociale aktiviteter, forsyning og håndværk
Sideaktiviteter III - administration for andre
Sideaktiviteter IV - sideaktivitetsselskaber
Tidsfrister
Underfinansiering
Årshjul
Spørgsmål og svar
Administrationsbidrag
Indskud og depositum
Lejebetaling, lejefastsættelse og lejeregulering
Persondata
Tilsynet med almene boligorganisationer
Kerneaktiviteter og sideaktiviteter
Digital kommunikation
Skatter og afgifter
Salg af almene boliger
Post og forsendelse
Beboerklagenævn og domstole
Dispositionsfonden og Landsbyggefonden
Budgetter og regnskaber
Fast ejendom og byggeri
Gebyrer
Sammenlægning og opdeling af lejemål/afdeling/selskab
Effektivitet og styring
Støttet byggeri
Seneste praksis
15.08.2022 - Indbringelse af beboerklagenævnets afgørelse for boligretten senere end 4 uger efter afgørelsen
15.08.2022 - Indbringelse af beboerklagenævnets afgørelse for boligretten senere end 4 uger efter afgørelsen
04.02.2022 - Lørdage medregnes som en hverdag ved beregning af afgivelse af påkrav om manglende lejebetaling
14.01.2022 - Ophævelsesskrivelse lagt ved døren til beboerens bolig var kommet frem
11.11.2021 - Indhegning af havnefront på en afdelings private område var ulovlig
15.10.2021 - Ophævelse efter § 90, stk. 1, nr. 10 var ikke sket uden unødigt ophold
Opsigelsesskrivelse skulle sendes til begge beboere
29.06.2021 - Boligafdelingen var rette sagsøgte i sag om fast ejendom
Drift
Regelguider
Adgang til det lejede - varsling og akut adgang
Energimærkning
Erhvervslokaler - betaling og regulering af leje
Erhvervslokaler - erhvervsbeskyttelse
Erhvervslokaler - godtgørelse og erstatning for opsigelse
Erhvervslokaler - opsigelse
Forbrug - introduktion til måling og afregning af el, vand og varme
Forbrug - betaling for el, gas, vand, varme og køling
Forbrugsregnskaber
Forbrugsregnskaber - fordelingsprincipper og beregningsmetoder
Indkøb 1 - varer, tjenester og bygge-anlæg, hvordan skal indkøbet udbydes?
Indkøb 2 - underhåndsbud
Indkøb 3 - licitation
Indkøb 4 - EU-udbud
Indkøb 5 - EU-udbud light
Indkøb 6 - annoncering og indkøb på markedsvilkår
Ladestandere til el-biler
Radio, tv, telefon og internet
Rottebekæmpelse
Vandmålere - hvor skal de installeres?
Vandmålere - løbende kontrol og udskiftning
Vandmålere - mærkning og valg af type
Varmemålere - hvor skal de installeres?
Varmemålere - varmeenergimålere
Spørgsmål og svar
IT og antenner
Fællesarealer og fællesaktiviteter
Fotografering og video-/tv-overvågning
Vand, varme og el
Erhvervslejemål og institutioner i almene boligafdelinger
Ansvar, erstatning og forsikring
P-pladser og parkering i boligafdelingen
Materialer og værktøj
Klagesagsbehandling
Ejerforeninger og almene boligafdelinger
Seneste praksis
18.02.2022 - Boligorganisationen var rette sagsøgte i sag om tilbagebetaling af varmebidrag
Udlejer var ikke berettiget til at gøre et erstatningskrav gældende
29.09.2021 - Erstatningsansvar afvist – ikke bevist, at beboer burde have opdaget læk på vandrør tidligere
18.08.2021 - Udlejer havde krav på at få adgang til erhvervslejemål
Beboere gav ikke adgang til montør og måtte derfor betale for opsætning af måler ved fraflytning
Vandspild fra løbende toilet pålagt beboer
30.03.2021 - Boligorganisation ikke erstatningsansvarlig i sag om mulig overtrædelse af god skik og orden
Forbrugsregnskab - rettelse fra tidligere år kunne ikke indgå
Beboerdemokrati
Regelguider
Afdelingsbestyrelsen i detaljen
Afdelingsbestyrelsens udgifter
Afdelingsmødet i detaljen
Afdelingsmødet og afdelingsbestyrelsen
Beboerdemokrati i almene ungdomsboliger ejet af selvejende institutioner
Beboerdemokrati i almene ældreboliger ejet af selvejende institutioner
Beboerdemokratiets samspil med ejer og grundejerforeninger
Boligorganisationens bestyrelse og øverste myndighed - repræsentantskab/generalforsamling
Byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter
Generalforsamling i detaljen
Habilitet og interessekonflikter
Organisationsbestyrelsen i detaljen
Organisationsbestyrelsens ansvar og god almen ledelse
Repræsentantskabet i detaljen
Vederlag til organisationsbestyrelsen
Vedtægter
Spørgsmål og svar
Bestyrelsens kompetence, arbejde og ansvar
Habilitet og tavshedspligt
Dagsorden og referat
Afholdelse af møder
Valg til bestyrelser og repræsentantskab
Digitalt beboerdemokrati
Mistillid til bestyrelse eller enkelte medlemmer
Vedtægter og forretningsorden
Seneste praksis
12.10.2020 - Tilbagebetaling af vederlag fra tre tidligere organisationsbestyrelsesmedlemmer omstødt i landsretten
Organisationsbestyrelsen kunne opsige afdelingens sekretariatsaftale med lejerforening
Ændringsforslag fremsat på repræsentantskabsmødet kunne behandles
Boligorganisation kunne ikke fratage beboernes ret til at vælge en afdelingsbestyrelse
Frist for indkomne forslag til afdelingsmøde
Hvem kunne beslutte rydning/inddragelse af ekstra kælderrum
Indkaldelse til ekstraordinært repræsentantskabsmøde samt vedtagelse af mistillidsvotum, som ikke fremgik af dagsordenen, var ikke i strid med boligorganisationens vedtægter
Afdelingsbestyrelsesformand kunne ikke ændre valg af forsyningsleverandør
Love
Love, bekendtgørelser og vejledninger
Almene boliger
Byfornyelse
Drift og vedligehold
Leje
Normalvedtægter
Sideaktiviteter
Støtte
Udlejning
Kollegier
Ungdomsboliger
Bygningsreglement
Praksis
Domme
Udlejning og indflytning
Boperiode
Fraflytning
Administration & økonomi
Drift
Beboerdemokrati
Afgørelser fra beboerklagenævn og andre instanser
Udlejning og indflytning
Boperiode
Fraflytning
Administration & økonomi
Drift
Beboerdemokrati
Åbn menu
Udlejning & indflytning
Regelguider
Digital kommunikation i lejeforholdet
Indflytning
Lejeaftalen
Spørgsmål og svar
Anvisning og udlejning til boligsøgende
Afvisning af boligsøgende
Lejeaftalen
Indflytning
Mangler i lejemålet ved indflytning
Aftaler med kommunen
Seneste praksis
Beboer skulle betale forbedringsforhøjelse selvom det ikke fremgik af lejekontrakten eller tilbudsbrevet
Boligorganisation blev pålagt at udbedre nikotinskader ved indflytning
Kriterierne for fleksibel udlejning var gyldige
Anvisning nægtet til tidligere beboer på grund af husordensovertrædelser
Boligorganisation pålagt at opsætte skillevæg - 5-rums bolig fremstod med 4 rum
Oprykningsventeliste – fortrinsretten gælder alle typer handicap
Kun én fortrinsret pr. lejemål – ingen fortrinsret til samlever
Boligsøgende afvist på grund af sønnens kriminelle adfærd i tidligere lejeforhold
Boperiode
Regelguider
Betaling af husleje og varsling af lejeforhøjelse
Fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål
Genhusning
Husorden og husdyr
Husordenssager, advarsel og betinget lejemål
Installationsret
Kollektive forbedringer og kollektiv råderet (individuel modernisering)
Mangler ved det lejede
Råderet - godtgørelse og lejeforhøjelse
Råderet - lejers ret til at forbedre og ændre det lejede
Råderet - tjekliste til sagsbehandling
Studiekontrol - almene ungdomsboliger
Studiekontrol - kollegier
Vedligeholdelse - A- og B-ordning for indvendig vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning
Vedligeholdelse - skift ordning A til B eller omvendt
Vedligeholdelse - udvendig
Vedligeholdelsesreglement
Spørgsmål og svar
Brug af lejemålet og overholdelse af husorden
Dyr i boligen
Husstand, fremleje, bytte og fortsættelse af lejemål
Genhusning - midlertidig og permanent
Istandsættelse og vedligeholdelse
Mangler, misligholdelse og vanrøgt i boperioden
Råderet, installationsret og modernisering
Udlejers adgang til lejemålet
Seneste praksis
20.12.2022 – Brødres bytte af boliger var proformabytte
30.11.2022 - Ophævelse grundet fraflytning i utide var berettiget
21.09.2022 - Ophævelse grundet søns kriminalitet ikke berettiget
13.09.2022 - En bolig med to beboere kunne ikke ophæves alene som følge af, at den ene beboer fraflyttede boligen
22.08.2022 - Beboer var ikke berettiget til forholdsmæssigt afslag som følge af gener ved renovering
22.06.2022 - Beboer var erstatningsansvarlig grundet rotteangreb
23.02.2022 - Bytte afvist grundet mistanke om proforma
22.12.2021 - Samliv mellem beboeren og hendes veninde ikke bevist – ophævelse berettiget
Fraflytning
Regelguider
Beboelsesrum
Dødsboer
Flytteopgørelse
Fraflytning og syn
Fogedretten - udsættelse
Misligholdelse
Ophævelse
Opsigelse
Spørgsmål og svar
Dødsboer
Fraflytningssyn af lejemål - indkaldelse og afholdelse
Frister ved fraflytning
Prisoverslag og endelig flytteopgørelse
Effekter i lejemålet i forbindelse med fraflytning
Ophør af lejeforholdet - opsigelse og ophævelse
Fraflytning af lejemålet
Seneste praksis
09.12.2022 - Ophævelse efter almenlejelovens § 90, stk. 1, nr. 10 var berettiget
04.10.2022 - Påkrav sendt med afleveringsattest var ikke kommet frem
03.10.2022 - Da beboeren var fraflyttet boligen efter varslet flyttesyn, skulle han være indkaldt til et nyt flyttesyn
13.06.2022 - Udlejer havde ikke pligt til at udlevere flyttesynsrapport til beboerens repræsentant
08.06.2022 - To varslinger om gennemførelse af sundhedseftersyn i almen bolig kunne ikke sidestilles med påmindelser, og lejeforholdet kunne derfor ikke ophæves pga. vanrøgt
20.05.2022 - Beboer kunne ikke tilbagekalde sin opsigelse
06.05.2022 - Opsigelse af et lejeforhold var ugyldig, da der var henvist til en forkert paragraf, og opsigelsesskrivelsen var uklar
16.03.2022 - Ophævelse berettiget grundet afdelingsbestyrelsesformands tilegnelse af stemmesedler
Administration & økonomi
Regelguider
Administrationsbidrag
Almene boliger - formål, organisationstyper og boligtyper
Arbejdskapital
Beboerklagenævn
Beregning af lejemålsenheder
Budget for afdeling - kontogrupper
Budget for afdeling - procedure
Budget for boligorganisation - procedure
Byggeskadefonden
Dispositionsfonden
Dokumentation for postforsendelser
Egen trækningsret
Forsikring - arbejdsskade
Forsikring - lovpligtige og øvrige
Forvaltningsrevision
Ghettoer og udsatte områder - definitioner
Ghettoområder - dispensation
Ghettoområder - afviklingsplaner
Ghettoområder - udviklingsplaner
Kapitalforvaltning
Indskud og depositum
Landsbyggefonden
Lejefastsættelse - balanceleje og boligernes indbyrdes brugsværdi
Plejeboliger målrettet unge
Regnskab for afdeling - kontogrupper
Regnskab for afdeling - procedure
Regnskab for boligorganisation - kontogrupper
Regnskab for boligorganisation - procedure
Sideaktiviteter I - erhvervsarealer
Sideaktiviteter II - sociale aktiviteter, forsyning og håndværk
Sideaktiviteter III - administration for andre
Sideaktiviteter IV - sideaktivitetsselskaber
Tidsfrister
Underfinansiering
Årshjul
Spørgsmål og svar
Administrationsbidrag
Indskud og depositum
Lejebetaling, lejefastsættelse og lejeregulering
Persondata
Tilsynet med almene boligorganisationer
Kerneaktiviteter og sideaktiviteter
Digital kommunikation
Skatter og afgifter
Salg af almene boliger
Post og forsendelse
Beboerklagenævn og domstole
Dispositionsfonden og Landsbyggefonden
Budgetter og regnskaber
Fast ejendom og byggeri
Gebyrer
Sammenlægning og opdeling af lejemål/afdeling/selskab
Effektivitet og styring
Støttet byggeri
Seneste praksis
15.08.2022 - Indbringelse af beboerklagenævnets afgørelse for boligretten senere end 4 uger efter afgørelsen
15.08.2022 - Indbringelse af beboerklagenævnets afgørelse for boligretten senere end 4 uger efter afgørelsen
04.02.2022 - Lørdage medregnes som en hverdag ved beregning af afgivelse af påkrav om manglende lejebetaling
14.01.2022 - Ophævelsesskrivelse lagt ved døren til beboerens bolig var kommet frem
11.11.2021 - Indhegning af havnefront på en afdelings private område var ulovlig
15.10.2021 - Ophævelse efter § 90, stk. 1, nr. 10 var ikke sket uden unødigt ophold
Opsigelsesskrivelse skulle sendes til begge beboere
29.06.2021 - Boligafdelingen var rette sagsøgte i sag om fast ejendom
Drift
Regelguider
Adgang til det lejede - varsling og akut adgang
Energimærkning
Erhvervslokaler - betaling og regulering af leje
Erhvervslokaler - erhvervsbeskyttelse
Erhvervslokaler - godtgørelse og erstatning for opsigelse
Erhvervslokaler - opsigelse
Forbrug - introduktion til måling og afregning af el, vand og varme
Forbrug - betaling for el, gas, vand, varme og køling
Forbrugsregnskaber
Forbrugsregnskaber - fordelingsprincipper og beregningsmetoder
Indkøb 1 - varer, tjenester og bygge-anlæg, hvordan skal indkøbet udbydes?
Indkøb 2 - underhåndsbud
Indkøb 3 - licitation
Indkøb 4 - EU-udbud
Indkøb 5 - EU-udbud light
Indkøb 6 - annoncering og indkøb på markedsvilkår
Ladestandere til el-biler
Radio, tv, telefon og internet
Rottebekæmpelse
Vandmålere - hvor skal de installeres?
Vandmålere - løbende kontrol og udskiftning
Vandmålere - mærkning og valg af type
Varmemålere - hvor skal de installeres?
Varmemålere - varmeenergimålere
Spørgsmål og svar
IT og antenner
Fællesarealer og fællesaktiviteter
Fotografering og video-/tv-overvågning
Vand, varme og el
Erhvervslejemål og institutioner i almene boligafdelinger
Ansvar, erstatning og forsikring
P-pladser og parkering i boligafdelingen
Materialer og værktøj
Klagesagsbehandling
Ejerforeninger og almene boligafdelinger
Seneste praksis
18.02.2022 - Boligorganisationen var rette sagsøgte i sag om tilbagebetaling af varmebidrag
Udlejer var ikke berettiget til at gøre et erstatningskrav gældende
29.09.2021 - Erstatningsansvar afvist – ikke bevist, at beboer burde have opdaget læk på vandrør tidligere
18.08.2021 - Udlejer havde krav på at få adgang til erhvervslejemål
Beboere gav ikke adgang til montør og måtte derfor betale for opsætning af måler ved fraflytning
Vandspild fra løbende toilet pålagt beboer
30.03.2021 - Boligorganisation ikke erstatningsansvarlig i sag om mulig overtrædelse af god skik og orden
Forbrugsregnskab - rettelse fra tidligere år kunne ikke indgå
Beboerdemokrati
Regelguider
Afdelingsbestyrelsen i detaljen
Afdelingsbestyrelsens udgifter
Afdelingsmødet i detaljen
Afdelingsmødet og afdelingsbestyrelsen
Beboerdemokrati i almene ungdomsboliger ejet af selvejende institutioner
Beboerdemokrati i almene ældreboliger ejet af selvejende institutioner
Beboerdemokratiets samspil med ejer og grundejerforeninger
Boligorganisationens bestyrelse og øverste myndighed - repræsentantskab/generalforsamling
Byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter
Generalforsamling i detaljen
Habilitet og interessekonflikter
Organisationsbestyrelsen i detaljen
Organisationsbestyrelsens ansvar og god almen ledelse
Repræsentantskabet i detaljen
Vederlag til organisationsbestyrelsen
Vedtægter
Spørgsmål og svar
Bestyrelsens kompetence, arbejde og ansvar
Habilitet og tavshedspligt
Dagsorden og referat
Afholdelse af møder
Valg til bestyrelser og repræsentantskab
Digitalt beboerdemokrati
Mistillid til bestyrelse eller enkelte medlemmer
Vedtægter og forretningsorden
Seneste praksis
12.10.2020 - Tilbagebetaling af vederlag fra tre tidligere organisationsbestyrelsesmedlemmer omstødt i landsretten
Organisationsbestyrelsen kunne opsige afdelingens sekretariatsaftale med lejerforening
Ændringsforslag fremsat på repræsentantskabsmødet kunne behandles
Boligorganisation kunne ikke fratage beboernes ret til at vælge en afdelingsbestyrelse
Frist for indkomne forslag til afdelingsmøde
Hvem kunne beslutte rydning/inddragelse af ekstra kælderrum
Indkaldelse til ekstraordinært repræsentantskabsmøde samt vedtagelse af mistillidsvotum, som ikke fremgik af dagsordenen, var ikke i strid med boligorganisationens vedtægter
Afdelingsbestyrelsesformand kunne ikke ændre valg af forsyningsleverandør
Love
Love, bekendtgørelser og vejledninger
Almene boliger
Byfornyelse
Drift og vedligehold
Leje
Normalvedtægter
Sideaktiviteter
Støtte
Udlejning
Kollegier
Ungdomsboliger
Bygningsreglement
Praksis
Domme
Udlejning og indflytning
Boperiode
Fraflytning
Administration & økonomi
Drift
Beboerdemokrati
Afgørelser fra beboerklagenævn og andre instanser
Udlejning og indflytning
Boperiode
Fraflytning
Administration & økonomi
Drift
Beboerdemokrati
Abonnement
Frister
Nyheder
Log ind
Søg
Administration & økonomi
>
Seneste praksis
